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內容簡介
扭轉因果法則，重新定義人類的存在
量子即靈魂？
量子和疾病，原來息息相關？
焦慮、煩惱、生氣、恐懼，原來都是量子失序！
揭示量子醫學實證，與大自然同頻共振
找回身心靈的平衡與健康！
量子糾纏（quantum entanglement）扭轉因果法則，打破時間和空間的限制，使過去、現在、未來有可能互相連通，時空旅行不再遙不可及，更成了醫學領域應用的嶄新突破！
➤量子頻率，是生命一切的答案？！
從量子理論來看人體結構，可分為物質身體和能量身體，物質身體就是可看到、可摸到的身體，追溯源頭的最小單位或許就是量子。
人類眼睛看不到的能量身體，包括電磁波、磁場、引力等，須用特殊儀器才能測得到，有著科學無法解釋的隱秘能量，有著大大小小的波動頻率，與量子糾纏相互共振，大至宇宙的演化，小至我們的身心靈。但，這就是真相嗎？
➤波動失衡，造成世局動盪、疾病叢生？
古印度哲學思想「鄰虛塵」，正是量子概念，宇宙間四大元素（地、水、火、風）皆含攝其中，對應到整個人體，每一細胞都是帶電體，有各自的獨特磁場、電波、頻率，每個細胞、組織、器官也各有不同的磁場、頻率。
從量子醫學重新看待疾病的意義，由於內外壓力因素，而形成的一種不平衡狀態，才會藉由「症狀」顯露於外。採用適當的量子振動頻率，調節身體，平衡情緒，就能恢復身、心、靈的健康。
本書特色
量子糾纏大解密，22世紀的醫學新未來────
量子糾纏（quantum entanglement）扭轉因果法則，打破時間和空間的限制，使過去、現在、未來有可能互相連通，時空旅行不再遙不可及，更成了醫學領域應用的嶄新突破！
名人推薦
✢ 重磅推薦 ✢（依姓名筆劃排序）
蓋婭國際教育集團創辦人 王婷瑩
自然醫學文摘雜誌社社長 何永慶
日本亞健康研究所所長 柯彬
高雄市立凱旋醫院前院長 陳明招
桃園敏盛綜合醫院副院長 陳興漢
香港國際自然療能研究學會主席／創辦人 麥燕瓊
作者介紹
許心華博士
AANM美國自然醫學研究院花精研究中心主任
IPMO聖心國際專業證照培訓中心所長、教授
TNO中華自然醫學教育學會花精教研中心主任
GACFR無國界花波學術聯盟主席
美國西南聖保羅大學自然醫學研究所所長．客座教授
◎學歷
輔仁大學外文系畢業
日本愛知學院大學心理學碩士、博士課程
中央民族大學社會心理學博士
UNM美國自然醫學大學博士（PhD）
美國APU大學中醫學博士
◎經歷
高雄醫學大學兼任教授
日本愛知學院大學研究員
中央民族大學客座教授
美國西南聖保羅大學醫學學術交流聯絡處執行長．教授
台灣國際文化交流協會榮譽理事長
◎榮譽
臺灣教育部醫學、學術教材佳作獎（1984）
SMOKH無國界醫療慈善大使（2008）
APACPH國際醫療貢獻獎（2009）
IPMO世界傑出華人心理學家百林頓名人獎 （2016）
世界傑出東方醫學教育家終身成就奬（2019）
◎著作
《天天好心情：巴曲花精情緒密碼》
《愛向我走來：心情博士的生命花園》
《遇見巴曲花波：關於人格、脈輪、情緒與量子醫學實證》等多部
謝昊霓博士NiNi
蓋婭國際教育集團幸福文創事業部總監
◎學歷
UNM美國自然醫學大學博士（PhD）
美國APU大學藝術學博士
美國APU，大學藝術學碩士
美國華盛頓大學視覺藝術學系 學士
西雅圖藝術學院 動畫/多媒體 副學士
◎經歷
國立台北商業大學兼任助理教授
美國西南聖保羅大學藝術學研究所客座教授
尼婭文創協會 理事長
IAG國際音響集團 創意總監
美國任天堂分公司 資深平面設計師
◎著作
《我在任天堂的日子》
《尼婭之歌：第一樂章醒覺》
《全民瘋抓寶@錢進寶可夢商機》
《LINE動態貼圖SOP全破解》
《爆棚集客，一刷屏就熱賣》
《遇見巴曲花波：關於人格、脈輪、情緒與量子醫學實證》
《Cartoon Animator 4：動態製作全攻略》等多部
審閱者簡介
謝天渝教授
高雄醫學大學口腔顎面外科教授
台北醫學大學客座教授
◎學歷
日本愛知學院大學齒學博士
美國自然醫學大學自然醫學博士
美國APU 大學中醫學博士
高雄醫學院牙醫學系醫學士
◎經歷
高雄醫學大學口腔醫學院院長（2006～2010）
中華牙醫學會理事長（2007～2009）
全球卓越囗腔健康研究發展中心主任
亞太公共衛生學術聯盟代表
口腔顎面外科專科醫師
中華針灸醫學會針灸專科醫師
WONMP 世界自然醫學專科醫師
目錄
【自 序】理解量子糾纏原理，感受愛與和諧的頻率
【輯一】量子糾纏──生命之謎的探源
量子具有波的性質，在連續緊縮而又聚集的同時，往四面八方無限擴展空間，形成「量子場」。
正因為無法準確定位量子的位置及動量，丹麥物理學家尼爾斯．波耳（Niels Bohr）提出粒子的非地域性（non-locality）定理，或「量子糾纏」（quantum entanglement），不管相隔多遠，都會持續以超光速影響對方，因而扭轉了因果法則。量子糾纏，或許是解開生命之謎的鑰匙。
1-1 關於一切，就從量子開始
1-2 混沌與共振──量子和醫學的關係
1-3 一場平衡的生存遊戲――物質身體與能量身體
【輯二】情緒密碼DNA──人體是個能量場
每一種情感，都有自己的頻率，每一種頻率，都會對我們的身心產生影響。
喜、怒、哀、樂等情緒體驗，也是某種無形信號的物理顯化，進而產生振動頻率。
情緒是DNA 密碼子的關鍵，當生活在正面情緒中，等同和高頻率共振，這種振動能量，參與到量子場的顯化，使我們生活在正面情緒中，並啟動更多的DNA 密碼。
2-1 情緒是DNA 密碼子的關鍵
2-2 情緒、大腦，心連心
2-3 左腦、右腦，手牽手
2-4 我即我腦──自我意識超連結
2-5 兩個自我，誰作主？
【輯三】整個人體就是座發電廠──從量子醫學談疾病
整個人體就是座發電廠，有各自的獨特磁場、電波、頻率，每個細胞、組織、器官也各有不同的磁場、頻率。
從量子醫學重新看待疾病的意義，發現疾病是病患身、心、靈整體，由於內外壓力因素，而形成的一種不平衡狀態，藉由「症狀」來顯露於外。
因此，若能採用適當的量子振動頻率，調節身體，平衡情緒，就能恢復身、心、靈健康。
3-1 生命一切都是波動頻率
3-2 鄰虛塵，追溯量子的最早說法
3-3 視聽嗅味觸，醫學生理學的解釋
【輯四】生命之謎──量子糾纏的具現
我們晚上睡覺時作夢，白天其實也如在夢幻中。就因為我們的第六識，認為外界的一切皆真實。因此，唯有破除意根之迷。
如果意識和意根皆具正知、正見，就可以遠離迷的境界，不會受到邪知邪見所迷惑，脫離輪迴。
每個人心中都有蓮花，蓮花象徵眾生的本心、實相。想要蓮花能出頭，就要有能耐從污泥中鑽出來！剷除心中污垢的最好方法就是多修智慧、多作福德，多累積福德。
4-1 揭開宇宙生命之謎
4-2 虛實跨「界」，人生如夢如幻？
4-3 意根之迷，找到輪迴流浪的源頭
4-4 宇宙，到底從哪裡來？
【輯五】境隨心轉──無量功德在一個「忍」字
在浩瀚的大自然懷抱中，善良的人深深感受到「量子糾纏」的力量，能夠扭轉生命因果，獲得幸福。
慈心和忍辱是修行的兩大利器，不須花錢，卻能獲得無量福德。慈心與無我相應，慈心即無我心，慈心也是一切善法的根本。
無邊罪過在一個「嗔」字，無量功德在一個「忍」字，生死輪迴就是病，你的存在就是病，能忍就有智慧得解脫，「心想名利猶如流水」，就能安忍不動。
5-1 慈心即無我，安忍不動生清淨
5-2 量子糾纏，扭轉生命擁抱幸福
【附錄一】「生命之謎 VS. 量子糾纏」關鍵十問
【附錄二】量子醫學相關參考文獻
審閱、作者介紹
序
解開生命之謎，跳脫幻境，進入愛與和諧的世界
一九九二年，擔任高雄醫學大學口腔衛生科學研究所所長的時候，為了服務偏遠地區的鄉民，每星期都會規劃一天的時間，到屏東牡丹鄉衛生所進行牙科門診服務，深深感受到在偏遠地區，自然醫學扮演著重要的角色。
在董森主任的推薦下，我和內人許心華博士，懷著滿腔熱誠前往臺北，拜會華人自然醫學之父――鍾傑教授，在鍾教授的啟蒙之下，我們夫妻全力支持美國自然醫學研究院。
不久，我和許博士便與鍾傑教授共同成立天華整合醫療團隊，強化量子醫學與花精情緒療法之研究，除此之外，我也繼續進修崔玖醫師主講的自然醫學假日班，甚至在高醫申請場地，協助崔玖醫師在南部開班授課，為台灣自然醫學的發展盡綿薄之力。
▲因緣進入量子世界，不可自拔
推廣自然醫學過程中，自然而然接觸許多能量儀器。記得二○○六年某一個下午，許博士帶了一台量子儀器，興致勃勃地在高醫研究室，為所有教授與研究生免費檢測，桌上放滿了量子醫學書籍、刊物、DM等資料，從此我們就進入了量子世界而不可自拔。
說也奇怪，世界各國的能量儀器，都難不倒許博士，學習速度特別快，好像前輩子是檢測師投胎轉世。她不斷地提供量子醫學的資料給我，還請秘書做了一份深入淺出的量子醫學簡報，後來我們就在高醫大學部開辦「口腔整體醫學」課程（教育部承認的學分），我主講量子醫學，許博士則主講量子花波情緒療法，頗受年輕學子的歡迎，奠定了量子醫學的學術教育基礎。
十多年來，許博士發現很多法師開示時，將第六識與第八識混淆了，致使眾多信眾對佛法產生疑問。她同時發現，很多物理學家主張意識創造宇宙，也同樣將創造宇宙的意識，誤以為是見聞覺知的第六識，導致許多理論漏洞百出。
所以，近幾年來許博士一直浮出一個念頭，在有生之年必定撰寫一本「量子力學」結合「佛學」的大眾書籍，深入探討量子醫學、宇宙學、超心理學、超弦理論、人類意識、宇宙意識、佛學……，完成自己的人生使命與地球任務。
為了支持她，二○一九年元月開始我們一起埋頭收集有關「量子」、「意識」、「自我」、「見聞覺知」等醫學及量子論的相關資料，決定出版《生命之謎 VS. 量子糾纏：關於生命、大腦、情緒、意識與量子醫學實證》。
在這一百多個日子裡，許博士經常在深夜一點至四點醒來，說要接受宇宙信息，獨自跑到書房不停地塗鴉，隔天就整理出篇篇文章。除了這本書之外，她還寫了另外兩本書，半年出版三本書，甚至獲得新書暢銷排行榜NO.1，如此驚人創作，實在太神奇了！
▲一場「平衡」的生存遊戲
提筆寫推薦序的過程中，突然想到人類的眼球，充其量也不會比乒乓球大，那麼小的眼球，都把看到的東西裝到哪裡了？而且看到的每樣東西，幾乎都比眼球大！是裝到大腦皮質，且有真實感的幻影嗎？翻遍所有醫學或相關資料，都得不到答案，或許真的都只是幻影。因為如果我們看到、聽到、嗅到、嚐到……，都是像金、銀、銅、鐵等純物質東西，我們的五官，甚至整個身體怎麼裝得下？
所謂的「看到」、「聽到」等見聞覺知，只不過是五蘊外界的波動、頻率、信息而已，甚至不是第一手，還需經過自己的大腦，轉換成自己能接收到的波才行，而這些適合自己接收到的信息，只不過是宇宙無量能量場、信息場，和頻率之中的極小部分，並且我們的意識、念頭、業力也都參與其中，這更像是一場「平衡」的生存遊戲。
因此，我們從無始劫來，就從未真正接觸過外界的實相，這一切真的只是夢幻泡影，白天、晚上都如同在作夢！因為一般人都太過「認真」了，以為花花綠綠的世界是真的，所接觸的見聞覺知也是真的，所以一直在幻境中流轉，鑽不出來。
那麼，要如何跳脫幻境呢？其實自己身中，蘊藏著無窮智慧，把自己心中的貪、嗔、癡、煩惱、灰麈清除掉，多擺設慈心、忍辱，就能跟自己的智慧相應，漸漸地能找回真正的「我」，就能衝出幻影，回到真正的家了！
正如許博士所說，每個人都有接收宇宙信息的能力，相信《生命之謎 VS. 量子糾纏：關於生命、大腦、情緒、意識與量子醫學實證》這本書能協助更多好朋友，解開生命之謎，釐清第六識、第七識以及第八識，順利完成自己的人生使命與地球任務，進入充滿愛與和諧的世界。
全球卓越口腔健康研究發展中心主任
中華牙醫學會前理事長
謝天渝
自序
理解量子糾纏原理，感受愛與和諧的頻率
回憶起三十多年前一個沒有風的黃昏，懷著絕望的心情站在佛光山的懸崖邊，淚流滿面想著自己即將失明，嗚……，準備跳崖之際，有位慈悲的師父輕輕拍一下我的背，給了我刻骨銘心的開示。
當晚，就遇見彌勒佛指點：「妳從小是盲人帶大的，只要下決心無怨無悔無私，從事身心障礙事業滿十年，即可消除眼盲的業障。」沒想到，隔天早上醒來眼睛真的就不痛了，好神奇呀！
不久，八歲的女兒一進房門就驚魂未定地說：「剛剛我在海邊游泳時，差點被海浪捲走，突然飛上天空，看到自己在海浪中大聲呼救，幸虧爸爸從遠處拼命地游向我，並把我救回來。」從那天起，女兒就開始能接受宇宙信息，突然會作曲了，而且我只要入定時，就能夠穿越時空隧道，進入高次元世界，陶醉在愛與和諧的頻率中。
▲科學基礎下，夢境的七種層次
我曾經在日本精神醫學泰斗――丸井文男教授的指導下，研究佛洛伊德與榮格「夢的分析」之比較，丸井教授不僅是世界名醫，也是一位傑出的教育家（日本名古屋大學校長），在我唸研究所的時候，丸井教授擔任日本全國大學校長聯誼會會長，夫人丸井澄子教授是日本心理學權威，也是我的學姐。
當我在日本名古屋大學研究精神分析理論過程中，發現各學派競爭激烈，但各有優缺點，而令我感受最真實的，還是自己長期在夢中穿越時空的種種體驗。
根據精神醫學、心理學、超心理學、宇宙學、超弦理論，以及物理學維度時空的科學基礎，可將夢境歸納分析為七種層次：
◆ 第一層次的夢：夢境和現實生活一樣，落在同一個時間和空間。因肉體的刺激或心理的壓抑所產生的夢，與佛洛伊德的精神分析雷同。如濕布裹腳，夢見自己在涉水；如書本放胸口，夢見自己被男友擁抱；如斷食時，夢見自己正在吃早餐。
◆ 第二層次的夢：夢境與現實生活，落在同一個時間點，但空間不一樣。往往因咒語、字眼、聲音、香味等等之刺激，致使自己穿越至另一個空間。
◆ 第三層次的夢：夢境與現實生活，均落在不同的時間與空間，穿越時空，回到自己的前世，但只有過去，沒有未來，也是榮格所謂的「個人潛意識」。
◆ 第四層次的夢：夢境與現實生活，均落在不同的時間與空間，穿越自己的前世、今生、未來，但三者不會同時出現。
◆ 第五層次的夢：夢境與現實生活，均落在不同的時間與空間，能穿越自己的過去、現在、未來，還有集體潛意識相關的過去，但無法穿越集體潛意識的未來。如東西方都有雷同的神學概念，無論神或佛，均聖光普照。
◆ 第六層次的夢：物質與意識合一，穿越集體潛意識的過去、現在、未來，即穿越整體宇宙意識。如各行各業非凡領袖、宗教創始人。
◆ 第七層次以上的夢：關於虛空的、無限的夢；無聲的、寧靜的夢；全然的、永恆的夢。
▲感受「量子糾纏」，下定決心著書
其實肉體的夢境，和穿越時空的感覺是不一樣的，在多次超越時空的體驗，深深感受到浩瀚的大自然懷抱中，善良的人深深感受到「量子糾纏」，扭轉生命因果而獲得幸福。
量子是物質最小單位，也是不可再分割的基本能量單位，同時具有波的性質。丹麥物理學家尼爾斯．波耳（Niels Bohr）提出粒子的非地域性（non-locality）定理，發現只要兩顆次原子粒子，如電子或光子在互相作用後分開，他們會持續的以超光速影響對方，且不管相隔多遠，其中一顆的行為如磁定向，都會永遠影響另一顆。
這種互相影響，是不需要透過力或能量的交換，此說法完全顛覆古典物理理論，因此引起很大的迴響。
奧地利物理學家、量子力學奠基人之一的薛丁格（Erwin Schrödinger），認為量子糾纏是量子理論的重要基礎，而《新科學家》（New Scientist）雜誌甚至指出，量子力學扭轉了因果法則，由於時間中的糾纏現象，讓時間和空間兩者，在量子理論裡面有平等的立足點，過去、現在、未來似乎可以用振動、頻率、共振、糾纏在一起，並非是一直線。量子理論，翻轉了我們對世界宇宙萬物的認知。
因此，我便下定決心，寫一本深入淺出、通俗易懂的書，從科學、醫學、佛學的角度，對大腦如何能看到、聽到、嗅到、嚐到、感覺到，又如何將這些信息統整成為受、想、行、識，進而成為「意識」，然後把這個「意識」誤認為「我」，如此輪迴而不自知的道理，做一番說明，甚至如何做才能脫離累世這些無解的循環，也做簡單的論述。
除此之外，亦深入研究物理學的波粒二象性（既是波又是粒），深信有情眾生（含人類），個個都有物質身體和能量身體，也有「不生不滅的第八識」、「遍計所執的第七識」，以及「見聞覺知的第六識」。
換句話說，量子不是靈魂，第六識＋第七識＋第八識，才是靈魂，印證愛因斯坦說宇宙中一切物質都不存在，只有精神才是永恆的存在。
二十一世紀進化論與造物論面對前所未有的挑戰，尤其宇宙大爆炸論之前的樣貌又是如何？越來越多人相信「意識創造宇宙」，但這裡說的意識，如果是第八識就可得到合理的解釋，因為萬法都是由第八識直接、間接或輾轉而成。可惜很多人都誤以為這裡的「意識」是第六識，才會有那麼多質疑。
既然人類知道宇宙從哪裡來？更知道人類來到地球，就是為了透視輪迴流浪的根源，而積極種福田、積福德，那麼修行就是今生的主要課題，希望《生命之謎 VS. 量子糾纏：關於生命、大腦、情緒、意識與量子醫學實證》這本書能讓一般大眾對正法有些許瞭解，感受到萬法皆有互通的方式，有了這種正知正見之後，就不會被世間的花花綠綠所迷惑，真正悟出世間彷佛行雲流水無止休，人間情愛如夢如幻總是空。
許心華 謹識
詳細資料
- ISBN：9789869806565
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 192頁 / 17 x 23 x 1.4 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：>
內容連載
量子具有波的性質，在連續緊縮而又聚集的同時，往四面八方無限擴展空間，形成「量子場」。
正因為無法準確定位量子的位置及動量，丹麥物理學家尼爾斯．波耳（Niels Bohr）提出粒子的非地域性（non-locality）定理，不管相隔多遠，都會持續以超光速影響對方，因而扭轉了因果法則。量子糾纏，或許是解開生命之謎的鑰匙。
1-1 關於一切，就從量子開始
量子是什麼樣子？量子就是物質的最小單位，也是能量的最小單位。量子物理就是研究世界上最微小元素的科學；量子是不可再分割的最基本的能量單位。相對於研究微小的物質如分子、原子、中子等的物理學，而牛頓古典物理專門研究一些較大型的物質。
量子力學則是電磁波、光、輻射、波動的基礎，電磁波包括無線電波、遠紅外線、紅外線、可見光、紫外線、X 射線、γ 射線等。
從量子力學到量子場
宇宙中電磁波的頻率範圍，從零點幾赫茲（Hz）到十的二十多次方赫茲，赫茲是每秒的振動次數。而人類能看得到的光波長，大約從四百奈米（nano meter）到七百奈米（一奈米即10-9m，十億分之一米）。因此，如果只相信眼見為憑的話，從宇宙整體觀念來看，就像是個瞎子摸象，無法窺探全貌。
量子力學及量子光學為近代物理學中最基本能量力學，量子論的概念，則泛指所有的物質與能量可以被量子化。
想知道量子是什麼？也可以從量子物理學發展的過程來瞭解。一百多年前（西元一九九○年），德國物理學家普朗克（Max Planck）就提出了「量子論」，指出光不是連續發出的波，而是不連續發出的波包，並且只能取某個最小數值的整數倍。這個最小數值就被普朗克稱為「量子」，也就是說，光是不連續的粒子。
一九九○年十二月十四日這一天就是量子力學的誕辰，普朗克則被稱為量子力學之父。
一九二○ 年， 薛丁格和海森堡（Erwin Schrödinger and Werner Heisenberg）建立了量子力學，過了三年，法國學者路易．德布羅意（Louis Broglie）發現，當電子繞著原子核轉時，會產生電磁波，說明了物質不只是粒子，也具有波的性質，所以會受到外來電磁波的影響而改變其構造。
... 文 ✎ 李逗 連續兩個月沒收到工資後，中迪禾邦員工張陽開始心慌了，那個時候他不會想到，半個月後，一場大規模的裁員行動馬上到來。這家頂著「黑馬」房企光環的企業，即將進入瓦解時刻。 2020年2月底，中迪禾邦的人力負責人發布了一項全員通知，宣告了多數員工的職業「命運」。他告訴員工兩個選擇：一，主動提出離職，公司可發放1月份和2月份工資；二，不主動離職，公司只發放1月份工資。 這是一項居高臨下的人事通知。這場裁員計劃中，合同約定的裁員賠付被無視，員工的正常薪資反倒被拿出來，作為離職談判的籌碼。但此時此刻，中迪禾邦的員工已經無暇顧及公平與否，他們考慮的是，趁著「大樹」沒倒之前，如何把應有的工資拿到手。 員工們開始大規模主動提出離職。AI財經社獲悉，半個月時間裡，中迪禾邦集團員工人數從140人左右，銳減100人至40人左右，離職率達71%，達州項目公司也縮減40多名人員至2-3人。這家曾被冠之以「黑馬」的房企，倏然沉寂。 中迪禾邦是一家成立於2006年的區域性房企，發跡於四川達州，後總部遷移至成都。雖然對外而言，這家企業顯得名不經傳，但其在2015年提出，計劃三年內進入四川房企前三名之列，亦曾邀請著名主持人水均益為其站臺參會。2018年時，這家企業位列克而瑞排行榜126名，銷售額150億。 ...圖/中迪禾邦官網 像中迪禾邦這樣復工即裁員的企業並非個例。疫情「黑天鵝」的衝擊下，原本資金緊張的中小房企們，開始變得搖搖欲墜。包括中迪禾邦、文德控股、冠中地產等，都提出了類似的應對之策。在近期與裁員、降薪有關的企業名單中，中小房企們成為不能忽視的群體。 面對一觸即發的連鎖危機，中小企業開始開源節流，奮力自救，而與此同時，市場上的「救企」動作也在不斷發生，無論是政策端的減緩土地出讓金，還是銀行端的調整貸款策略，似乎都在利好房企。但在這場援救計劃中，中小房企們依舊成為被「冷落」的對象。 危機一觸即發 自從去年9月份加入中迪禾邦以來，張陽明顯覺得不對勁，公司總經理缺位，管理鬆散，完全不像他眼中的黑馬房企經營節奏。正式入職之後，一系列的停工、延薪、裁員，更佐證了他的看法。 「公司人事通知是因為受疫情影響裁員，但實際上，疫情只是導火索，在這之前經營已經出現困境了。」張陽說道。 張陽所在的公司是中迪禾邦位於重慶達州的項目公司，在遷址成都之前，達州原是中迪禾邦的大本營。如今，中迪在這裡儲備了兩大項目待售，但在出售之前，兩大項目均陷入停滯狀態。 「中迪在達州還有兩個項目，其中一個還沒有拿到預售，另一個商業還達不到建設要求」，張陽認為，造成項目停滯的主要原因，還是資金問題，「中迪西院前期預售的項目銷售完了，但是年前大量農民工欠薪，最後中迪將監管資金提出給了一部分薪資，農民工才散了。」 身在重慶的前中迪禾邦項目高管王中興，也在年底前察覺到了異樣。2019年末，王中興發現公司支付能力遇到問題，在一些工程大款項支付進度上，推動明顯困難。他還發現，公司在拿地方面的力度也在大幅降低。 ...圖/視覺中國 資金問題只是危機爆發的表象，究其根本，王中興認為，中迪禾邦最大的危險主要源自其商業項目占比較大，與住宅項目占比為5：5,這導致公司實際的經營現金流有限，影響了現金回流速度。據AI財經社了解到，在多個以地產和商業為雙主業的房地產公司中，商業比例大多弱於住宅比例，以新城控股為例，其2018年住宅銷售與商業地產銷售占比分別為75.2%和24.8%。 事實上，作為一家銷售額曾經百億的房企，中迪禾邦系公司眾多，同時業務布局廣泛，除了地產，還在金融領域布局包括私募、融資租賃等。其中，李勤作為董事長的中迪禾邦集團和中迪投資則是中迪禾邦系的核心，在當地擁有較高的資本關係網。但即使如此，中迪禾邦仍未能擺脫資金窘境。 與中迪禾邦境況雷同。2月初，上市房企冠中地產也發布公告稱，由於受春節時期影響，旗下「佛山財神酒店」將繼續暫停營運（自今年1月底暫停營運至今）。同時，將裁員近90%，共約250名員工。安徽文德控股也被媒體爆出，因受疫情影響，希望員工另謀出路的消息。 業內分析人士認為，「此次受疫情影響較大的房企中，主要分為兩類，一種是高周轉造成資金緊張，一種是戰略失誤導致自身經營困難，這兩類在疫情影響力下，抗風險能力會差很多」。 針對疫情帶來的風險，國泰君安曾通過貨幣資金/（剛性費用+短期有息負債）這一指標，假定房企銷售停滯，進行了一項極限壓力測試。測試結果顯示，大多數房企資產厚度情況良好，在疫情衝擊下有「驚」無「險」。但同時，尾部有7.7%的樣本房企支撐時長在一個季度以內，20.2%的樣本房企支撐時長在半年以內。如今，在海外疫情擴散下，疫情持續時間也將再次拉長，中小房企風險暴露的危機也進一步加大。 在受疫情影響的企業裁員名單中，中小房企是一波龐大的群體。疫情突發下，各地政府紛紛推遲在建、項目開工及開售時間，房企們在拿地、開發、竣工、銷售等多個環節都出現短期停滯。這些家底淡薄的中小房企們，被疫情一個個推到生死存亡的風暴中心。 賣股求生 疫情掀起了全國各地企業的減租潮，身為武漢本土房企的南國置業首當其衝，但減租條款也讓這家企業雪上加霜。 2019年2月末，有業主向媒體爆料稱，南國置業強制要求私人業主免租，引發業主集體維權。南國置業相關負責人回應道，「公司商戶主要為中小微企業，經營壓力巨大，必須對其進行支持方能共克時艱，減免租金已是行業必須。」 南國置業是一家以商業地產為引導的綜合性物業開發企業，主要業務布局於武漢。2014年，中國電建地產集團有限公司成為南國置業控股股東。但即使背靠電建，南國置業的經營情況依然慘澹。南國置業2019年業績預告顯示，其2019年凈利潤預計虧損超4億元。 一面需馳援中小微企業，一面又是流血的現金情況，自救成為南國置業的當務之急。在發布免租消息沒多久後，南國置業的官網上，亦掛出了一份股權轉讓的公告，計劃將旗下子公司49%股權予以轉讓。 南國置業面臨的麻煩是疫情下中小房企困境的一個縮影。當下，除南國置業外的諸多房企，也都在面臨一場自救行動。 不過，與規模企業相比，中小房企的自救空間並不大。最近一段時間，不少房企們如恆大、富力等企業，通過自建平臺、線上打折促銷等方式，策劃了一系列營銷活動。但這是體量小、聲勢弱的中小房企無法效仿的。 ... 好租發布的曉樓報告分析了疫情下的房企自救模式，中小型房企的自救路徑主要表現為「縮減成本、控制槓桿規模及資產變現」。這其中，資產變現正在成為自救的重要手段。 這是一場「贏者通吃」的遊戲，困境的房企總是難逃變賣資產的命運。中國指數研究報告提到，在融資嚴監管的大背景下，去年百強房企收併購金額占房企收併購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度不斷提升。2020年，隨著房企資金鍊進一步承壓，行業分化格局加劇。預計，2020年房地產行業收併購將更加頻繁，規模或大幅超過去年。 一位TOP20房企內部人士表示，實際上，近期市場已經出現了很多不錯的併購機會，一方面，是因為年前本身市場機會多。另一方面，也有很多中小房企出於生存考慮，進行資產轉賣。 收併購趨勢下，部分房企已經在內部開展一系列「拯救」計劃。美好置業聯席總裁何飛對AI財經社透露，「目前，很多房企都已經開始重視資金流重排，通過摸排每個地區每個項目調整後的計劃與工期節點，銷售與回款，準確預測未來業務經營性現金流，同時摸排每一筆融資計劃的到帳時間與風險，並最大力度爭取金融支持。一些債務壓力大，庫存積壓嚴重的房企就會考慮快速處置一些資產以彌補發展資金上面的缺口。在此之下，市場上會出現一些收併購以及降價促銷的現象。」 等待施援 僅靠自身的免疫力，中小房企們大多難敵經營風險。想要闖關成功，離不開政府和銀行端的資金支持。後者，也是身為某華東區域中小房企總經理陳華所重點關注的。 為了穩定房地產市場，政府也開啟了「因城施策」戰略下的救助方式。據不完全統計，目前有超過20個省市發布房地產相關新政，其策略主要包括減緩土地出讓金、放寬預售資金監管政策、減免企業房租、復工優惠等方面，對企業提供救助。 但作為經營者的陳華，並未能感受到大幅的扶持力度，「房租水電減免是少部分國企才享受到的，大部分企業享受不到，而稅收減免，對沒有復工的企業來說意義也不大。」 不可否認，這些種類繁多的政策發布，對外傳達出了十分積極的信號，一定程度上緩解了資金困境。但在多位業內人士看來，上述政策的實質性幫助作用，十分有限。 中原地產首席分析師張大偉表示，「目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。」 ...圖/視覺中國 克而瑞的研究報告顯示，2020年將是房企發債的高峰期，95家典型房企年內到期債務達5000億元，且即將到來的3月是今年第一個償債高峰期，待償總額達330億元。 一場債務高峰期的到來，讓房企們的融資發行額度開始攀升。不僅融資規模有所提升，多個企業的融資額度也創下新低。但這場融資盛況里，以陳華為代表的中小房企經營者，並沒有感受到這波暖流。 「雖說政府出臺了很多貸款政策，但是並沒有給出具體的執行細節，銀行端的貸款政策也沒有發生太大的變化，對規模不大的中小房企來說，貸款還是存在一定難度。」陳華說道。 世聯行董事長陳勁松也表示，「銀行現在都是一些非常短期的政策，比如減少土地保證金這類，但這個沒解決大問題。事實上，銀行最重要的責任在於保障企業的債務和信用問題，這個問題，到現在還沒解決。我建議政策應該從解決房屋按揭問題的角度，比如業主按揭能不能短時間內只付息不付本，緩解企業資金困境。」 「中國房地產市場，不在債，而在銀行。現在沒有看到銀行對中小房企很大的幫助舉措，金融機構對於錢進入房地產，依然還是非常堅定的。不過，很多大房企都是在香港上市，他們有很多通道，小房企沒有這個通道，只能靠銀行。」陳勁松說道。 貸款難的同時，在線下銷售停擺的一個月內，中小房企還必須承受著高昂的剛性成本。雖然政策在部分稅項、土地款繳納等方面給出了延緩的政策，但對於中小房企而言，利息成本依然占據最大的剛性支出。據克而瑞測算，在64家百強上市房企中，平均利息成本約為5.71億元，約為平均單月員工薪酬的近2倍。 眼下，越來越多的房企因其無法解決資金困境，開始進入破產清算程序。據中國法院網破產文書顯示，截至3月16日，已有近百家地產相關企業公告破產，其中大部分為二三線城市的小房企。 值得一提的是，近期，央行宣布自3月16日起，實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點，釋放長期資金5500億元。從政策角度，雖然此次降準並沒有針對房地產，但一定程度上也將有利於樓市的活力復甦。一些規模房企趁此加大融資力度，而中小房企們，依然是沉默的大多數。 「對於企業來說，降準有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。降準對於那些大型房地產企業來講是一件好事，但對於中小企業，融資渠道窄的企業來說基本沒有影響，預計後續市場繼續大魚吃小魚。」張大偉說道。 資源型主導的房地產行業中，規模論依然是懸在中小房企面前的生存定律。面對疫情的突襲和商業競爭規則，留給這些中小房企們的喘息空間並不多。 (應受訪者要求，王中興、張陽、陳華均為匿名)
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